2683 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 237,1 m² · constr. 1945 · terrain 6 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 418 400 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081331382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
78115081331382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 607 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +86 668 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 920 875 $ Poids 41 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 965 $ Poids 30 % |
| 3 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 818 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 991 045 $ Poids 29 % |
| 4 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 230 $ Poids 21 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 968 $ Poids 19 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 896 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.