2635 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
825 900 $
Chalet · 6 900 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081341652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
78115081341652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 551 $ Poids 35 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 438 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 984 143 $ Poids 21 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 555 $ Poids 17 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 895 902 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +66 691 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +85 310 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 760 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −63 893 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 235 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 534 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −70 241 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 867 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.