2625 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
433 700 $
Chalet · 4 127 $/m² · 105,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +205.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081341892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78115081341892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 800 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 218 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 432 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 925 621 $ Poids 25 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −64 448 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 825 $ Poids 23 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 629 $ Poids 16 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 215 066 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 093 $ Poids 2 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 713 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 693 802 $ Poids 2 % |
| 9 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 708 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 519 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +81 114 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.