2603 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
775 800 $
Chalet · 5 820 $/m² · 133,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,7 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +165.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081351679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
78115081351679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 990 324 $ Poids 31 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 200 $ Poids 20 % |
| 3 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 489 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +103 817 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 038 657 $ Poids 13 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 227 $ Poids 10 % |
| 5 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 937 800 $ Poids 8 % |
| 6 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 271 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 295 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.