2576 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
1 047 100 $
Chalet · 10 999 $/m² · 95,2 m² · constr. 1946 · terrain 115 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 664,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 749 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081355360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
78115081355360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 207 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 979 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 332 846 $ Poids 40 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 890 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 779 $ Poids 26 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 805 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 885 938 $ Poids 16 % |
| 5 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 567 $ Poids 14 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 204 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 679 107 $ Poids 3 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 495 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 672 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.