2585 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
905 000 $
Chalet · 4 093 $/m² · 221,1 m² · constr. 1946 · terrain 4 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 462 300 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081361199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
78115081361199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 348 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 958 $ Poids 40 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 436 $ Poids 35 % |
| 4 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 630 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −118 318 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 900 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 688 $ Poids 26 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −100 652 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 832 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.