2551 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
1 029 000 $
Chalet · 4 684 $/m² · 219,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 590 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081372100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
78115081372100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 272 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 900 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 545 $ Poids 43 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 596 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −126 244 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 892 541 $ Poids 29 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 587 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −106 243 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 826 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.