2549 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,7 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 553 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081379017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
78115081379017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 984 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 705 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 019 978 $ Poids 37 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 952 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 939 269 $ Poids 24 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 358 732 $ Poids 0 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 373 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 465 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.