2520-2522 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 154,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081384110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
78115081384110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 880 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −67 579 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 899 $ Poids 41 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 964 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +91 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 983 555 $ Poids 17 % |
| 3 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 612 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +90 958 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 390 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 979 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.