290 Chemin PIMBINAS · La Conception
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 196,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 076 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +130.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081390437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
78115081390437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 13 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 684 673 $ Poids 57 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 830 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +98 618 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 425 095 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 098 960 $ Poids 39 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 785 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.