280 Chemin PIMBINAS · La Conception
Valeur estimée
907 000 $
Chalet · 4 338 $/m² · 209,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 322 400 $ +157.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081390876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
78115081390876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 47 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +76 410 $ | 1 021 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 227 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 104 $ Poids 36 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 873 m · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +146 551 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 567 529 $ Poids 30 % |
| 6 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 754 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −186 252 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 3 010 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −148 581 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 2 060 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.