2470 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 70,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +151.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081394543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
78115081394543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 722 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 280 261 $ Poids 38 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 798 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 773 $ Poids 37 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 346 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 304 117 $ Poids 26 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 177 480 $ Poids 17 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 430 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 576 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.