2153 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
425 400 $
Chalet · 6 742 $/m² · 63,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 280 800 $ +155.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081397651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
78115081397651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 442 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 914 $ Poids 64 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 491 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 296 368 $ Poids 30 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 479 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 307 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 877 $ Poids 17 % |
| 5 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 186 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 448 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 253 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.