2363 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
413 500 $
Chalet · 4 610 $/m² · 89,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081423601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
78115081423601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 184 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 321 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 220 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 877 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 591 913 $ Poids 34 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 212 539 $ Poids 27 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 120 $ Poids 8 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 366 602 $ Poids 6 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 498 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 663 245 $ Poids 5 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −70 948 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 863 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 632 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.