2359 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081433181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
78115081433181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 72 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 561 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −68 402 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 871 $ Poids 43 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 508 $ Poids 32 % |
| 3 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 241 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 905 $ Poids 17 % |
| 5 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 921 612 $ Poids 8 % |
| 6 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 759 549 $ Poids 5 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 816 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 560 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.