2357 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
904 800 $
Chalet · 6 860 $/m² · 131,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081433631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
78115081433631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 603 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 788 $ Poids 59 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 910 707 $ Poids 19 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 814 $ Poids 11 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 033 045 $ Poids 5 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +93 419 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 060 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 524 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 422 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +84 151 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 927 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.