2595 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
330 200 $
Chalet · 4 820 $/m² · 68,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +116.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081450644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
78115081450644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 44 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 420 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 578 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 278 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 589 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 547 $ Poids 37 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 987 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 337 557 $ Poids 18 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 220 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 334 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.