2598 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
959 800 $
Chalet · 4 452 $/m² · 215,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 656 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081450648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
78115081450648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 908 483 $ Poids 40 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 377 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −149 455 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 869 330 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 078 549 $ Poids 15 % |
| 4 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 675 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 733 $ Poids 7 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −122 619 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 810 599 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.