2342 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 201,4 m² · constr. 2016 · terrain 5 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,3 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081453111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
78115081453111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 013 709 $ Poids 36 % |
| 2 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +116 298 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 557 525 $ Poids 19 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 678 $ Poids 9 % |
| 4 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 225 430 $ Poids 9 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.