2580 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 5 613 $/m² · 62,3 m² · constr. 1975 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081460126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
78115081460126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 373 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 390 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 312 536 $ Poids 33 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 977 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 326 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 211 949 $ Poids 7 % |
| 5 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 475 472 $ Poids 3 % |
| 7 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 149 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 393 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.