2570 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
773 300 $
Chalet · 5 845 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081460435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
78115081460435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 910 m · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 370 $ Poids 48 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 911 991 $ Poids 26 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 477 504 $ Poids 13 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +99 809 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 034 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 321 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 361 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 211 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.