2289 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 57,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 65 800 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081471851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
78115081471851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 15 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 214 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 284 726 $ Poids 42 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 191 071 $ Poids 6 % |
| 3 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 136 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 243 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 358 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.