2289 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081491601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115081491601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 37 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 47 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 900 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 304 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 206 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 581 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 824 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 359 523 $ Poids 16 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 026 $ Poids 6 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 821 $ Poids 4 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 491 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 709 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 690 454 $ Poids 2 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 523 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.