3721 Chemin PINS-ROUGES · La Conception
Valeur estimée
254 800 $
Chalet · 3 225 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 3 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +393.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091112935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
78115091112935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 24 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 641 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 264 $ Poids 50 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 743 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 237 496 $ Poids 34 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 682 $ Poids 6 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 361 080 $ Poids 3 % |
| 6 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 607 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −28 178 $ | 303 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 313 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.