3709 Chemin PINS-ROUGES · La Conception
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +266.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091117080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78115091117080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 624 $ Poids 11 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 934 776 $ Poids 4 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 580 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 371 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.