2296 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
645 800 $
Chalet · 5 591 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091149347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
78115091149347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 79 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 382 $ Poids 18 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 967 308 $ Poids 14 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 551 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.