2286 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
279 100 $
Chalet · 4 327 $/m² · 64,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +192.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091149574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
78115091149574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
621 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 32 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 201 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 316 939 $ Poids 9 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 135 $ Poids 8 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 305 418 $ Poids 3 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 462 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.