2246 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 3 683 $/m² · 71,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +153.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091157647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
78115091157647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 26 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 28 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 200 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 203 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 312 142 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 709 $ Poids 3 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 581 086 $ Poids 3 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 282 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.