2266 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
398 900 $
Chalet · 5 263 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +143.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091158153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
78115091158153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 80 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 121 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 333 $ Poids 52 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 932 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 367 508 $ Poids 9 % |
| 6 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 005 $ Poids 7 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 597 818 $ Poids 5 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 596 143 $ Poids 4 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 311 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 367 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.