2256 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
291 000 $
Chalet · 5 052 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 159 300 $ +225.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091158400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78115091158400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 36 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 162 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 200 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 296 236 $ Poids 3 % |
| 3 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 141 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.