2388 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
293 200 $
Chalet · 4 072 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +192.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091213655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78115091213655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 36 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 508 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 736 $ Poids 56 % |
| 2 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 708 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 013 $ Poids 21 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 331 719 $ Poids 18 % |
| 5 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 853 $ Poids 12 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 284 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 315 $ Poids 4 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 583 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 322 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 484 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.