2362 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 76,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +141.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091222315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
78115091222315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 38 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 584 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 204 573 $ Poids 55 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 384 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 661 $ Poids 47 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 595 $ Poids 17 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 336 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 541 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 293 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 013 $ Poids 6 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 598 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 326 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.