2330 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
284 600 $
Chalet · 3 825 $/m² · 74,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 195 400 $ +185.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091231321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
78115091231321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 627 $ Poids 63 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 214 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 121 $ Poids 28 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 347 769 $ Poids 14 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 534 $ Poids 13 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 562 325 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 289 095 $ Poids 5 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 591 352 $ Poids 3 % |
| 10 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 342 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.