40 Chemin CATALPAS · La Conception
Valeur estimée
831 500 $
Chalet · 4 801 $/m² · 173,2 m² · constr. 2003 · terrain 10 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 081,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 407 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091266325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
78115091266325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
593 709 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 801 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 901 972 $ Poids 43 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 358 978 $ Poids 26 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 823 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 651 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.