70 Chemin THUYAS · La Conception
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 135,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,6 m²
Frontage
204,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091269332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
78115091269332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 80 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 973 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 983 010 $ Poids 26 % |
| 2 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 071 022 $ Poids 6 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 516 768 $ Poids 6 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 671 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 920 $ Poids 3 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 630 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 581 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 409 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.