90 Chemin CATALPAS · La Conception
Valeur estimée
1 164 500 $
Chalet · 5 634 $/m² · 206,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 400 $
Rôle antérieur 583 400 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091274393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
78115091274393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
593 709 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 95 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 96 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 99 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 965 705 $ Poids 47 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +137 122 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 477 099 $ Poids 13 % |
| 6 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −199 839 $ · Ajust. âge −260 300 $ | 2 832 646 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.