2159 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
777 900 $
Chalet · 3 859 $/m² · 201,6 m² · constr. 1982 · terrain 10 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 562,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091283276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
78115091283276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
593 709 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 24 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −58 511 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 038 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 801 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 874 055 $ Poids 43 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +117 084 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 443 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +82 296 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.