2121 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 147,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +160.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091292444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
78115091292444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
621 855 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 83 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 792 $ Poids 19 % |
| 2 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −93 903 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 575 $ Poids 9 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +69 639 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 962 054 $ Poids 9 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 182 $ Poids 4 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 598 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +104 778 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 048 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.