2458 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
409 300 $
Chalet · 5 561 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +156.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091304404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
78115091304404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 720 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 779 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 541 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 287 412 $ Poids 42 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 264 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 336 288 $ Poids 27 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +950 $ | 220 043 $ Poids 20 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 204 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 588 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 327 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.