195 Chemin PIMBINAS · La Conception
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · terrain 16 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 641,2 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091311205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
78115091311205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 247 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 209 m · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 107 $ Poids 52 % |
| 3 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 41 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 477 $ Poids 30 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 24 % |
| 10 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 500 $ Poids 23 % |
| 11 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 704 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 292 785 $ Poids 22 % |
| 12 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 901 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 414 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.