2457 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 3 728 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091313708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
78115091313708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 87 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 895 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −73 185 $ | 940 139 $ Poids 19 % |
| 3 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 699 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −66 430 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 984 $ Poids 19 % |
| 4 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 318 $ Poids 18 % |
| 5 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −62 867 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 880 406 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 527 $ Poids 6 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 852 156 $ Poids 4 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 249 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.