2454 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
352 500 $
Chalet · 3 774 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,9 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091314534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
78115091314534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 127 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 769 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 629 800 $ Poids 31 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 332 375 $ Poids 28 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 932 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 878 723 $ Poids 13 % |
| 5 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 142 $ Poids 5 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 226 911 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 056 $ Poids 2 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.