2453 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091323287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
78115091323287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 30 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 29 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 216 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 822 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 637 $ Poids 53 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 843 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 577 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 303 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 66 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 357 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 351 $ Poids 3 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 208 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 215 $ Poids 2 % |
| 10 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 351 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 615 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.