2449 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 71,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091323936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
78115091323936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 37 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 857 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 053 $ Poids 66 % |
| 2 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 866 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 922 $ Poids 38 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 283 626 $ Poids 29 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 4 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 570 $ Poids 28 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 219 291 $ Poids 26 % |
| 6 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 941 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 582 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 327 253 $ Poids 1 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 489 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 460 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.