2480 Chemin MARRONNIERS · La Conception
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 226 m² · constr. 1960 · terrain 2 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091400757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
78115091400757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 84 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 896 944 $ Poids 37 % |
| 2 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 388 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −90 579 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 928 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 904 $ Poids 23 % |
| 4 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 335 $ Poids 18 % |
| 5 | 2306, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 347 $/m²) 213 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −81 080 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 1 852 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.