2308 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +125.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091401166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
78115091401166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 006 740 $ Poids 37 % |
| 2 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 684 m · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 931 297 $ Poids 30 % |
| 3 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 488 099 $ Poids 19 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 088 249 $ Poids 9 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 820 $ Poids 4 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 775 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 883 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 500 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.