2310 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
388 300 $
Chalet · 5 974 $/m² · 65 m² · constr. 1995 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +161.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091401199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78115091401199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 55 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 44 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 332 807 $ Poids 30 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 870 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 469 $ Poids 17 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 108 $ Poids 4 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 993 $ Poids 2 % |
| 7 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.