2323 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
163 900 $
Chalet · 2 627 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 77 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
78115091402104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 97 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 52 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 315 145 $ Poids 35 % |
| 3 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 926 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 329 780 $ Poids 13 % |
| 4 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 213 996 $ Poids 6 % |
| 5 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 479 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 150 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 269 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.