2312 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
384 800 $
Chalet · 5 077 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +202.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
78115091402340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 75 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 962 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 292 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 100 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 559 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 862 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 209 632 $ Poids 46 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 877 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 346 283 $ Poids 19 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 227 083 $ Poids 5 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 593 $ Poids 4 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 504 577 $ Poids 1 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 474 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 339 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.