2314 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
325 400 $
Chalet · 4 333 $/m² · 75,1 m² · constr. 1982 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +178.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78115091402511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 94 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 980 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 305 485 $ Poids 62 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 80 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 863 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 102 $ Poids 43 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 877 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 361 884 $ Poids 19 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 237 452 $ Poids 5 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 485 $ Poids 4 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 969 $ Poids 1 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 497 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 326 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.